Konut Fiyatlarında Reel Düşüş Devam Ediyor: Uzmanlar Ne Diyor?
Türkiye’deki konut piyasasındaki gelişmeleri takip etmek için Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE), ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 2,1 artarak 151,1 olarak gerçekleşti.
KFE, ekim ayında aylık yüzde 2,1 ve yıllık yüzde 26,8 artış gösterdi. Ancak ekimde reel olarak yaşanan azalış yüzde 14,7 oldu. Bu durum, şubat ayında başlayan reel düşüş trendinin dokuzuncu ayda da devam ettiğini gösteriyor.
Konut fiyatlarındaki reel düşüşün devam edeceği yönünde görüş bildiren uzmanlar, konuyla ilgili açıklamalarda bulundu.
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, son zamanlarda konut satışlarında yaşanan artışa dikkat çekerek, Kur Korumalı Türk Lirası Mevduat ve Katılma Hesapları (KKM) ile dövizden önemli kazanç elde eden yatırımcıların konut fiyatlarındaki düşüşe kaydetti.
Büyükduman, “Reel faiz oranları mevcut seviyelerini koruduğu sürece, orta vadede konut fiyatlarının reel olarak gerileyeceğini öngörüyorum. Ancak ilerleyen aylarda konut fiyatlarının enflasyonla paralel hareket etme ihtimali güçleniyor” dedi.
İlk Çeyreğe Kadar Reel Düşüşler Devam Edecek
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan da konut fiyatlarındaki reel düşüşün yeni yılın ilk çeyreğine kadar devam etmesini beklediklerini kaydetti.
Akdoğan, “İlk çeyrekten sonra özellikle mevduat faizlerinde bir düşüş bekleniyor. Bu indirimlerle birlikte mevduat faizinde olan birçok yatırımcının tekrardan gayrimenkul sektörüne yönlenmesi ve faiz düşüşüyle konut kredilerine erişimin kolaylaşması sonrasında talebin artacağını düşünüyoruz. Bu nedenle ilk çeyrekten sonra reel artışlar görebiliriz” diye konuştu.
Akdoğan, krediye erişimde yaşanan zorlukların ve yüksek kredi oranlarının talebi azalttığını ve bu nedenle fiyat artış hızının önemli ölçüde düştüğünü belirtti.
Son zamanlarda konut satış adetlerindeki artışa dikkat çeken Akdoğan, KKM’den çıkışların ve nakit olanların konut fiyatlarındaki düşüşü fırsat olarak görmesinin bu artışta etkili olduğunu belirtti.
Konut Talebindeki Canlılık Sürüyor
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan da fiyatlardaki reel düşüşün bir süre daha devam etmesini beklediklerini ancak uzun vadeli olmayabileceğini söyledi.
Özcan, reel düşüşün yeni yılla sona erebileceğine, bu durumda faiz indirimlerinin etkili olacağına işaret etti. “Bekleyen talep son birkaç aydır piyasaya yansıdı ve stoklar azaldı. Özellikle TCMB’nin beklenen faiz indirimi ocakta başlarsa, bu indirim kredi faizlerine yansır ve talep artarsa, maliyetlerin yükselmesiyle birlikte satış fiyatları yükselmeye başlar” dedi.
Özcan, kiralama piyasasındaki daralmanın bir kesimi satın almaya yönelttiğini belirterek, “Yüksek kira ödemektense, eşit bir kredi taksiti ödeyebileceğini düşünen kesim, kredi maliyetini göze alarak kendi evini almayı tercih ediyor. Bu nedenle konut talebinin canlı kalmaya devam edeceğini öngörüyoruz” ifadelerinde bulundu.
Son dönemde konut stoklarının azaldığını vurgulayan Özcan, “Konut almayı düşünen vatandaşlarımız hemen harekete geçmeli. Piyasada yeterli proje seçeneği yok, yapı ruhsatları azalıyor, isteseler bile konutları bulmak zor olabilir veya en az 2-3 sene sonra teslim edilebilir durumda olabilir” önerisinde bulundu.